Ratgeber

Immobilien bieten stabile Wertentwicklung, laufende Mieteinnahmen und sind ein verlässlicher Schutz vor Inflation. Zudem lassen sich steuerliche Vorteile nutzen, etwa durch Abschreibungen.

Je nach Lage und Objektart sind Netto-Renditen zwischen 3 % und 6 % üblich. Projektentwicklungen oder Mikroapartments können – bei höherem Risiko – auch höhere Erträge ermöglichen.

Nein. Anlageimmobilien sollten eine gute Mikrolage, hohe Vermietbarkeit und eine solide Bausubstanz aufweisen. Emotionale Entscheidungen sind fehl am Platz – entscheidend sind Zahlen, Lage und Strategie.

Bestandsobjekte sind meist kurzfristig verfügbar und bereits vermietet, während Neubauten steuerliche Vorteile und moderne Standards bieten. Beide Strategien haben Vor- und Nachteile – abhängig vom Anlageziel.

Durch sorgfältige Standortanalyse, professionelle Beratung, realistische Kalkulation und ausreichende Rücklagen. Diversifikation über mehrere Objekte oder Regionen kann das Risiko zusätzlich streuen.

Eine strukturierte Vorbereitung entscheidet über Verkaufspreis, Vermarktungsdauer und rechtliche Sicherheit. Dazu zählen professionelle Bewertung, saubere Unterlagen und eine klare Zielgruppenansprache.

Durch gezielte Bedarfsanalyse, Fokus auf Lage, Objektart und Renditepotenzial. ImmoWerte bietet Zugriff auf geprüfte Off-Market-Angebote, die individuell zum Anlageprofil passen.

Das hängt von Marktlage, Objektentwicklung und persönlichen Zielen ab. Wertsteigerungen lassen sich durch Sanierungen oder Neupositionierung optimieren – Exit-Strategien sollten frühzeitig definiert sein.

Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Grundrisse, Mietverträge (bei Bestandsobjekten) sowie ggf. Baugenehmigungen oder Teilungserklärungen – je nach Objektart.

Die Konditionen richten sich nach Objektvolumen, Komplexität und Vermarktungsform. Transparente Provisionen und leistungsbasierte Modelle sorgen für Fairness und Planbarkeit.

Dabei investieren Anleger in die Planung, Errichtung oder Revitalisierung eines Objekts – meist vor oder während der Bauphase. Ziel ist es, nach Fertigstellung durch Verkauf oder Vermietung Erträge zu realisieren.

Frühphasen-Investments bieten überdurchschnittliche Renditechancen – verbunden mit höherem Risiko. Professionelle Partner, fundierte Marktanalysen und klare Exit-Szenarien sind hier entscheidend.

Durch eine strukturierte Projektprüfung (Due Diligence), Standortanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung und enge Zusammenarbeit mit erfahrenen Bauträgern. Nur werthaltige und nachhaltige Konzepte werden angeboten.

ImmoWerte begleitet Wohn- und Gewerbeprojekte, Mikroapartments, Neubauentwicklungen sowie Umnutzungs- und Revitalisierungskonzepte – je nach Standortpotenzial und Investitionsstrategie.

ImmoWerte stellt regelmäßige Updates, Baufortschrittsberichte und Reporting zur Verfügung – damit Anleger stets über Zeitplan, Kostenentwicklung und Meilensteine informiert bleiben.

In der Regel über ein Annuitätendarlehen mit Eigenkapitalanteil. Die Mieteinnahmen decken häufig einen Teil der Kreditrate – so lässt sich Vermögen langfristig mit geringer Eigenbelastung aufbauen.

Neben dem Kaufpreis müssen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. eine Maklerprovision eingeplant werden – zusammen meist ca. 8–12 % des Kaufpreises.

Ja, aber gleichzeitig können Abschreibungen (AfA), Zinsen und weitere Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Das senkt die effektive Steuerlast für Anleger:innen oft deutlich.

ImmoWerte prüft alle Projekte sorgfältig und arbeitet ausschließlich mit erfahrenen Partnern. Transparente Finanzierungsmodelle und realistische Kalkulationen schaffen Sicherheit für Anleger:innen.

Je nach Objektart und Sanierungsgrad können KfW-Fördermittel, zinsgünstige Darlehen oder steuerliche Vorteile (z. B. Denkmalschutz-AfA) in Anspruch genommen werden – ImmoWerte berät individuell.

Individuelle Bedarfsanalyse, Objektvorschläge, Standortbewertung und Finanzierungsberatung. Ziel ist es, die passende Kapitalanlage exakt auf Ihre Ziele abzustimmen.

Transparenter und persönlicher Prozess: Von der Erstberatung bis zur Objektübergabe begleiten wir Sie Schritt für Schritt – immer mit festen Ansprechpartner:innen an Ihrer Seite.

Ja – auf Wunsch übernimmt ImmoWerte die Erstvermietung oder vermittelt passende Partner für die Mietverwaltung. So bleibt Ihr Investment sorglos betreut.

Selbstverständlich. Auch nach dem Kauf steht Ihnen das Team bei Fragen zu Verwaltung, Optimierung oder Exit-Strategien zur Seite – langfristige Partnerschaften sind Teil unserer Philosophie.

Einfach über das Kontaktformular auf der Website, per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – und melden uns in der Regel innerhalb von 24 Stunden zurück.